律師概論|徵信社株式會社-台灣第一家免費法律諮詢

房屋買賣違約問題?
關於房屋買賣會有負擔違約的問題，那就是契約書上有條款明定違約的一方需負損害賠償責任，或者另簽訂一份履行契約(未履行違約的效果)。而在簽訂買賣契約後，假如買方違約而使賣方受損害，賣方可提出證明向…
押金、定金各該收多少才合理？
押金：一般而言，依照契約自由原則，雙方得依其約定決定押金的多寡，但依據土地法第99條的規定，押金不得超過租金的二倍（即二個月相當金額），超過的部分房客有權利對房東主張用來抵付房租。定金：由…
法律規定哪些情形下哪些人有優先承受權？
不動產拍賣，實體法上發生優先購買權之原因，以下列三種情形居多：（1）基地或房屋之拍賣：基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之…
前屋主欠地價稅怎辦?
原所有權人所積欠的地價稅，依財政部88年12月8日台財稅第０８８０４５０７１２號函認為：「債務人所積欠之房屋稅、地價稅，稅捐機關得於不動產執行時參與分配，已有保障稅捐債權之程式，縱未獲分配，亦僅能向執…
租屋處的東西毀損，該由誰來修繕？
有東西毀損是自己來修理？還是要叫房東來修理呢？這個也是很常發生在租屋糾紛裡面。因為曾經發生過的狀況是：蒩屋處有東西毀損，請房東來修理，但是房東置之不理；等到完全毀損，卻要求承租人賠償。依照民法…
租賃契約如何訂立
租賃契約屬於民法上的契約一種，所以關於如何訂立，民法條文上也是有詳盡規定。那什麼是「租賃」？就是當事人雙方有約定，一方以「物」租給他人使用、收益；另外一方就要支付價金。所以所謂租賃，不一定是租…
租賃契約委託他人代簽名之效力
若有委託他人代為在租賃契約上簽名，那實際上已經有「代理」行為之出現。歸於代理行為對本人發生效力為何？依照民法第103條：「代理人於代理權限之內，以本人名義所為之意思表示，直接對本人發生效力。」…
執行名義係命債務人拆屋還地，執行程序如何進行？可能產生哪些費用？
（一）依本法第125條所準用第100條法意推之：如果債務人不拆除房屋返還土地，可依同法第127條、第124條、第125條、第100條辦理。（二）關於遷讓房屋，拆屋還地等交出不動產之執行事件，為…
被討債公司暴力討債，法律有保障嗎？
有些討債公司常會標榜自己是「正派經營」，有政府許可的討債執照，其實這類「應收帳款催收公司」，也不能受任處理一般性的債務催討。 1.如果討債者對債務人涉嫌恐嚇威脅（刑法第305條-恐嚇罪）刑法第1…
買到泡水車發生車禍的損賠？
A向B購買車，不知該車是泡水車(B明知是泡水車)，因而發生車禍，A女受傷，車全毀。則A女可依據法律上之何種規定捍衛自身權利? A向B買車，但是因為該車有瑕疵而導致A發生車禍，關於A因此受傷的部分…
進入他人電腦輸入MSN密碼來使用，是否犯法？
無故輸入他人帳號密碼、破解使用電腦之保護措施或利用電腦系統之漏洞，而入侵他人之電腦或其相關設備者，犯刑法處三年以下有期徒刑、拘役或科或併科十萬元以下罰金。鑒於對無故入侵他人電腦之行為採刑事處罰…
債務人怎麼查銀行帳戶是否有扣押到？
一般來說，當事人其實常常早已知曉狀況，但未知遭凍結之時間點。簡單的做法是，將金融卡作一般性交易，或自行存入現金後再行提領。若金融卡已無法正常交易，或帳戶餘額已無法提出時，帳戶即為遭凍結。當然，較為…
債權人應如何調查債務人可供執行之財產？
債權人可透過各種管道自行設法查找債務人可供執行的財產，包括： 1.前往國稅局調閱：債權人可將手中所持強制執行法所規定之各種執行名義，攜往國稅局查詢債務人之所得（存款、股票、投資）、動產、不動產之…
聲請強制執行所提出之執行名義有哪幾種？
聲請強制執行須先取得「執行名義」，所謂執行名義，是指債權人就其對債務人的請求，先由某國家機關對其內容及範圍予以確定作成，並得據此聲請執行法院發動強制執行之公文書。法律規定的執行名義種類甚多，依規定可分…
關於買賣不破租賃相關問題
依民法第425條規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍然繼續存在。」簡單來說，民法第425條的規定意涵應為「所有權的移轉不破租賃」，這意思…

服務項目